Kontio-keskus – Kuhmon hengen ja luovuuden mahdollinen solmukohta

Kontio-keskuksen kehittäminen on monella kuhmolaisella taholla ideointi- ja ajatteluasteella. Sauna- ja kouluseura ry on selvittänyt hankkeen taustoja ja tilannetta, mutta ei ole vielä tehnyt omasta osuudestaan asiassa päätöksiä suuntaan tai toiseen.

Konkreettiset mahdollisuudet ja kaavoitus

Kontion koulu on tällä hetkellä suojeltu tiukimmalla SR-1-luokan merkinnällä, mikä tarkoittaa, että rakennus on valtakunnallisesti merkittävä ja suojelu koskee myös sen sisäosia.

Hankkeen etenemisen ja joustavan uuden käytön kannalta tavoitteena on asemakaavan muuttaminen SR-2-tasolle. Suojelutason muutos SR-2-merkinnäksi takaisi yhä kaupunkikuvalle tärkeän julkisivun säilymisen, mutta sallisi rakennuksen vapaamman korjaamisen ja sisätilojen muokkaamisen modernin liiketoiminnan tarpeisiin.

Koska kyseessä on suuri peruskorjauskohde, perinteinen kaupallinen perinteinen kaupallinen kiinteistökehitys (kuten pelkkä hotelli tai vuokratalo) ei suojelun ja remonttitarpeen vuoksi yksinään toimi, Kontio-keskuksen tulevaisuus kannattaa rakentaa hybridimallille. Siinä yhdistyvät julkinen rahoitus, yhteisöllinen toiminta ja kaupalliset palvelut. Arvokiinteistön uniikki brändi avaa ovia myös sellaisille rahoituskanaville, joita tavalliset liikekiinteistöt eivät voi saada.

Tulevaisuuden toimintamalli: Ankkuri + Satelliitit

Kontio-keskus toimii parhaiten yhteisöllisenä kiinteistö-hubina, jossa yhdistys (tai kiinteistöosakeyhtiö) hallinnoi tiloja, joiden sisällä kukoistaa monipuolinen ekosysteemi:

Ankkurit (Jatkuvuus ja vakaus):

• Residenssi- ja kulttuuritoiminta yhteistyössä Kuhmon Kamarimusiikin kanssa.

• Pysyvä puuarkkitehtuurin näyttely tai alan yritys (kuhmolaisen puuosaamisen näyteikkuna).

• Elämyksellinen pelimuseo, joka toimii vetovoimaisena matkailukohteena.

• Kuhmon kaupungin omat tilatarpeet (esim. järjestö-, kulttuuri- tai opetustilat), jotka tuovat pohjavakautta talouteen.

• Paikallisen nuorison tarpeet huomioivat harrastus-, kokoontumis- ja digitaalisen tekemisen tilat.

Satelliitit (Elinvoima): Joustavat co-working-etätyötilat ja kohtaamispaikkana toimiva kulttuurikahvila, jotka tuovat taloon jatkuvaa kassavirtaa ja elämää viikon jokaisena päivänä.

Liiketoiminnan viisi pilaria

1. Arvolupaus

Kontio-keskus yhdistää Kuhmon maailmanluokan vahvuudet – kamarimusiikin ja puuarkkitehtuuriosaamisen – moderniin etätyökulttuuriin ja paikalliseen yhteisöllisyyteen.

2. Monikanavainen tulomalli

• B2B-vuokrat: Co-working-tilat ja pientoimistot etätyöläisille sekä mikroyrittäjille.

• Kulttuuri ja tapahtumat: Harjoitus-, konsertti- ja residenssitilat muusikoille ja taiteilijoille.

• Palvelumyynti: Kohtaamispaikkana toimiva kulttuurikahvila-ravintola.

• Innovaatiotilat: Puuarkkitehtuurin ateljee ja näyttelytila, joka toimii myös alan yritysten näyteikkunana.

3. Asiakassegmentit

• Paikalliset ja kausittaiset etätyöläiset sekä mökkiläiset.

• Kotimaiset ja kansainväliset residenssivieraat (muusikot, arkkitehdit, tutkijat).

• Matkailijat, kuntalaiset ja tapahtumayleisöt.

• Kokous- ja tyky-päiviä järjestävät yritykset.

4. Avainkumppanuudet

• Kuhmon kaupunki: Tuki kaavoituksessa, infrassa ja mahdollisissa tilavuokrauksissa.

• Kuhmon Kamarimusiikki & Kuhmo-talo: Synergiaedut matkailijavirtojen ja ympärivuotisen toiminnan luomisessa.

• Paikallinen puuteollisuus (esim. Kuhmo Oy, CrossLam): Puuarkkitehtuurin ateljee toimii alan T&K-kumppanina ja materiaalien testausalustana.

• Oppilaitokset: Korjausrakentamisen opinnäytetyöt ja harjoittelut tuovat osaamista ja säästöjä.

5. Rahoituspalapeli (Peruskorjausvaihe)

• Julkiset tuet: EU:n aluekehitysrahasto (EAKR) ja oikeudenmukaisen siirtymän rahasto (JTF) vihreään siirtymään ja energiatehokkuuteen.

• Yhteisörahoitus: Kampanjat ("Osta pala Kontiota"), nimikkotuolit ja kannatusjäsenyydet sitouttavat paikallisia.

• Säätiöt: Suomen Kulttuurirahasto, Sitra ja Museoviraston entisöintiavustukset suojelustatuksen perusteella.